如果你想在美国建仓库，你不仅要考虑你想在哪里建仓库，还要考虑综合成本：综合成本=仓库成本 人工费用 散货物流费用 这些费用与你的最终成本密切相关。

一、计算租金费用的方法有几种

在租用仓库时，网站提供了几种计算费用的方法：

第一个是仓库租金是每平方英尺的价格 NNN (地税/各种税) 杂费(停车费、草坪维修费等。) 水电费用。第一手房东通常是NNN lease更多。第二种是FSE。 lease：Full Service，这个价格包括所有杂费。二手房东Fulll service更多。

不要把网站上提供的NNN价格当回事。一般来说，很久没有出租的仓库会被视为Fulll Service的价格可以在这个时候讨价还价。

美国不需要平方米，使用SQFT(平方英尺)，10SQFT=0.92平方米。在同一个仓库里，休斯顿和洛杉矶每年的平均价格将超过2万美元，包括雇佣成本和其他费用。一年后，洛杉矶比休斯顿贵了3万多美元。

当然，上述两笔租金不包括杂费和水电费。7000平方英尺仓库（650平方英尺）的水电费约为每月500美元。如果你打开空调，它会更高。

假如租一个7000平方英尺的仓库(650平方英尺)，加州仓库的租金是8.8万美元，休斯顿港每年6.7万美元。租的仓库越大越便宜。如果你打算租一个1.5万平方英尺的仓库，你可以和landlord(房东)谈谈单价。一般租约为3年或5年。假如你长租5年，那么价格可以再谈。港口城市的仓库会比较贵，但内陆集装箱的运输成本几乎没有。

租仓库的时候会有很多floor plan，美国公司会喜欢办公室多，然后存储面积小。但是对于电子商务来说，open可能更喜欢 office,作为老板，可以监督员工，节省办公室。看完仓库后，可以叫房东把所有的墙都拆了，这叫demo。假如你一次租5年，很多房东都愿意拆墙，给你安装新地板，给你换新灯什么的。但是如果你只租三年，很多房东都懒得去做。还有一点，如果你让房东改变的越多，你的议价能力就会降低，谈话的可能性就会降低。以后最好找contractor安装地板什么的。与租金相比，铺地板并不多。

二、如何处理货架和叉车

还有一点，关于货架的建设。需要将货架打入地面。因此需要专门的contractor来安装。一个三米长的架子要400美元，不算人工。假如只是转运，不需要架子，因为安装架子后，还需要买能垂直延伸的叉车，很贵。但是叉车是可以租的，你只需要在集装箱来的那天租一天，一天250美元左右。二手的是2万美元，新的是4万美元。叉车分为用电和用气，需要480v电压。并不是每个仓库都有插电式转接口和这个电压。煤气就是煤气，一桶煤气挺便宜的，但是需要储存很多煤气罐。

三、如何与房东谈论仓库问题

看仓库的时候要尽量看仓库的问题，挑刺，因为刺越多，可以和房东讨价还价。可以挑刺的地方，比如:

1. 办公室太多，仓库实际可用面积太小。

2. 你的叉车是用电的，不是用气的 (如果他用电，你说你用气，如果他用气，你说你用电)。

3. 许多垂直空间不能用于仓库层的高度。

4. 周围环境差，不安全。

5. 仓库里有柱子。

6. 仓库的deck不能倒40尺高柜的卡车。

一切都可以讨价还价。

如果你真的喜欢这个仓库，你可以把RFP发给房东的经纪人，房东的经纪人会在3-5天内回复你。此时，您可以将其发回RRFP。不要太着急。如果你太着急，就没有讨价还价的余地。一般来说，你可以讨价还价10%-15%。

四、能省钱的环节

1. 很多人会推荐你使用中介，这里叫agent//broker。他会帮你找仓库，带你看仓库，帮你讨价还价。我不太推荐，因为agent是提成的。虽然是为你服务，但也希望你能多给房东一些钱，这样他也能拿到更多的佣金。一般佣金为你租金的4.5%，由房东一次性支付。假如你三年的租金是20万美元，那么你签约后，房东在没收租金的情况下，一次性向中介支付9000美元。如果你自己看，自己讨价还价，可以给自己省9000刀..如果不需要中介，可以直接和房东讨价还价4.5%。

2. 找转租。许多仓库在经营2年或3年后无法开放，或租用更大的仓库，将以低价转租原仓库。这个时候，你完全是刀，人家是鱼。如果遇到破产公司，仓库通常可以原价60%的价格出租。对于海外仓库过度的卖家来说，旺季找过渡仓库是最经济的选择。许多仓库通常在租约到期前两个月搬空。在搬空前半年，他们的仓库将被释放。然后你可以和他们讨论两个月的仓库。你一次付清，反正对他们来说是空的，而你只需要两个月的过度。

3. 一次性付清所有租金。新租户入住时，房东会检查信用记录。所以需要两个月。如果你一次性付清所有租金，你也可以向房东要15%的折扣。

4. 如果你只是做美国仓库，没有很多现金流，那么你也可以和房东讨论第一年，第二年的租金，第三年，当然，总价是不变的，但第一年的现金流是积极的，你不会有那么大的压力。

5. 抱团出海。就我个人而言，我讨厌抱团出海。这么多年来，一般来说，抱团的人一起死在海里。但如果你真的有一个非常值得信赖的朋友，你可以一起租一个仓库，分担成本。例如，你只需要5000平方英尺，另一个是5000平方英尺，那么你的包装价格是1万平方英尺。本来大仓库会便宜很多。例如，我以前看到一个15000平方英尺的仓库单价是5美元一平方米，但25000平方英尺的仓库单价是4美元。你可以租仓库转租。风险是，如果你签了合同，你的合作伙伴最终退出，你仍然必须支付租金。

6. 有些政府给予补贴。看来我听说过一些政府补贴的海外仓库。你可以问，但是如果你有规定的海外仓库大小，你可以聚在一起。

五、关于人工成本

加州员工的工资一般是15美元，德州是12美元，东部巴尔的摩托车是10美元。巴尔的摩托车和费城都是黑人。黑人基本上不工作。如果他们有问题，他们就不能把它赶出去。老墨搬东西是可以的，但也应该有人看。非法移民不可靠。小心最后给你一个工伤勒索。

来美国的老中叔叔觉得自己的素质比广场舞阿姨差，很难做到，抱怨很多，工作也不好。简而言之，你必须派人去看它。可靠的仓库经理，加利福尼亚年薪10万美元，中部6万美元，东部6-7万美元。

六、关于治安

地方越便宜，公共安全就越差。仓库不会在一个好地区，挣钱的人通常在一个相对较差的地区。所以建议配备木仓库，谷歌木仓库通常是600美元，我建议经常随身携带。我们做电子商务，整个旺季加班，晚上回家很正常，配备木仓库下班，以免被偷袭。

七、美国内陆物流运输

西部港口主要在洛杉矶，中部港口在休斯顿，东部港口包括纽约、波士顿、费城等。从中国广东到洛杉矶通常需要22天，休斯顿港需要30天，东部需要40天，旺季需要更长的时间。

一般来说，大多数需要租美国仓库的产品都会去UPS Ground。 UPS按距离收费，加州仓库东部会很贵。同样，加州东部的仓库也会更贵。这就是为什么许多公司建造2-3个仓库来优化物流成本。

如果你最终发送amazon，你不需要考虑在哪里建仓库。amazonLTL的服务分布在附近。如果你打算同时建立几个仓库，你可以参考uline。这个道理和你没有团队做产品研究，但是你跟着anker，你卖人卖的东西！大公司一定做过research，我们迷信大公司。

洛杉矶、西雅图、达拉斯、亚特兰大、芝加哥和费城是他们计算出的辐射最大的配送中心。

如果你是第一个，你可以考虑洛杉矶西部或达拉斯中部。

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